
从2013年起,李嘉诚陆续卖掉内地很多核心地产项目,比如上海的东方汇经和广州的西城都荟,前后套现超过129亿元配资的好处,到2015年,他基本不再投资新项目,那时候大家都在抢房,有人觉得他太保守,甚至有人说他是“跑路”,可到了2021年,他公开讲楼市要进入五年调整期,现在2026年初回头看,他说的情况几乎全对:一线城市核心区房价跌了三成以上,三四线有些楼盘价格直接腰斩,远郊那些房子挂几年也卖不掉。
这背后不是他多厉害,而是他看明白了支撑房价三十年的三个支柱——人口增长、城市化加快、信贷放松——在2015年后慢慢垮了,人变少了,进城速度慢了,银行也不随便放贷款,房子自然撑不住,很多人以为他不看好中国,其实他只是不想在周期末尾接最后一棒,这和2008年前日本一些大公司提前撤资很像,都是害怕踩到风险。
展开剩余66%现在人们买房的想法变了,到2025年人均住房面积达到39平米,新房刚需基本消失,年轻人更愿意租好一点的房子来住,毕竟《住房租赁条例》已经实施,租房可以办理落户,也能安排孩子上学,不再是凑合的选择,大家选房越来越关注细节,比如学校远近、物业服务是否到位、楼房新旧程度、绿化环境如何、通勤是否方便,以前是抢着买,现在是仔细挑,谁着急谁就吃亏。
房子不再是稳赚的工具,2025年七十个城市二手房价同比下跌6.1%,北京上海靠降价才勉强维持交易量,挂牌数量大幅增加,卖一套房要花半年到一年时间,政策不是为了拉高房价,而是防止市场崩盘,2024年9月中央首次提出止跌回稳,房贷利率降到2%以下,2025年完成750万套保交楼任务,保障房建设达到1100万套,城中村改造扩大到近300个城市,这些措施实际上是为了避免社会出问题,不是要让楼市再次火爆。
市场彻底分成了两块,到2025年底上海、杭州那些品质比较好的改善型楼盘价格微涨0.2%,但三四线城市开发投资同比下跌17.2%,房子好不好主要得看它是不是安全、住着舒服、节能又智能,老破小还能不能保值要看所在片区有没有改造计划,如果没地铁、没学校、没商场,哪怕价格低得像白菜,照样没人愿意买,泉州、绵阳这些地方二手房挂牌量一年增加超过130%,现在是买家说了算,卖家只能等着。
有些人还在用高杠杆的方式买房子,结果资产价值下降,手头也变得紧张,两边都很难受,相比之下,那些早早就选择租房、或者只买核心地段改善房的人,日子过得稳当些,这不是运气问题,是看清趋势之后做出的选择,李嘉诚当年迅速撤离,不是不信任中国,而是知道泡沫快要破裂时,最该做的事不是去抄底,是赶紧离场,现在回头看,他没有预言未来,只是没有被当时的热闹冲昏头脑。
其实房子不只是用来住的,它过去被当作金融产品,后来成了风险容器,现在变回普通消费品,你需要就用,不需要就租,没有人强迫你必须拥有房子配资的好处,生活本来就有别的办法。
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